房贷险概念及局限性

　　个人抵押商品住房保险，简称“房贷险”，房贷险包括了房屋险和还贷保证保险，是既保房屋又保人的。房屋险保的是房产的安全，如遭受火灾、爆炸、暴风等造成损失的赔偿。还贷保证保险则是在借款人因意外伤害而丧失还款能力时，由保险公司向银行还款的保证保险。它的基本操作模式是：房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并向其指定的保险公司购买房贷保险。银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。

　　什么是夫妻房贷险？

　　夫妻房贷险，保险对象由一人增加到了两人，即无论投保人夫妻双方中任何一方遭受保险事故，夫妻双方的还贷责任都将全部由保险公司承担。它是继强制房贷险取消之后，升级后的一种新的险种。在贷款期间，万一借款人因意外导致死亡或伤残，保险公司即代为偿还相应的全部或部分贷款，既不向借款人或其家人追索代偿款，也不收回购置房产。因此投保人获得保障的几率大大增加。另外，保险期限可以自主选择。

　　原强制房贷险局限性：

　　看似保障齐全的房贷险之所以受到借款人的质疑，除了其强制性外，还确实存在不合理之处。其一，房贷险由贷款人购买，第一受益方却是银行，实际上是银行避风险客户掏腰包。其二，房贷险保费的计算包含了房屋险和还贷保证保险两部分，而对绝大部分借款人来说，房屋出现风险的几率很小，仅需要还贷保证保险即可。

　　强制房贷险取消：

　　人民银行于1998年颁布实施的《个人住房贷款管理办法》相关规定确立了房贷险强制保险的地位，8年来，商业银行一直将此险种列为按揭业务的必要条件。但从06年起，由于房贷险业务不断松动等诸多原因，商业银行开始陆续取消房贷险的强制做法。06年6月底，保监会下发通知，对房贷险的贷款金额、保险期以及缴费方式等进行了严格规定，力促房贷险的升级换代。